Карина Сафарян - Инновационный бизнес. Практические аспекты оценки активов

– правила и условия приема в члены саморегулируемой организации оценщиков, размер членских взносов и порядок их внесения, дополнительные требования к порядку обеспечения имущественной ответственности своих членов при осуществлении оценочной деятельности;

– информацию об отчетах своих членов. Состав и сроки размещения такой информации определяются внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков;

– информацию о компенсационном фонде, в том числе о денежной оценке компенсационного фонда, об инвестиционной декларации компенсационного фонда, о фактах обращения взысканий на компенсационный фонд;

– информацию об управляющей компании, с которой заключен договор о доверительном управлении компенсационным фондом (в том числе информацию о ее наименовании, месте нахождения, лицензии и информацию, предназначенную для установления контакта);

– информацию о специализированном депозитарии, с которым заключен депозитарный договор (в том числе информацию о его наименовании, месте нахождения, лицензии и информацию, предназначенную для установления контакта);

– информацию о договорах обязательного страхования ответственности членов саморегулируемой организации оценщиков и информацию о страховщиках, с которыми заключены такие договоры (в том числе информацию об их наименованиях, о месте их нахождения, лицензиях и информацию, предназначенную для установления контакта);

– информацию о приобретении должностными лицами или работниками саморегулируемой организации оценщиков или их аффилированными лицами ценных бумаг, эмитентами которых или должниками по которым являются юридические лица, с которыми члены саморегулируемой организации оценщиков заключили трудовые договоры;

– информацию о результатах проверок деятельности членов саморегулируемой организации оценщиков;

– информацию о возникновении конфликта интересов между саморегулируемой организацией оценщиков и ее членами.

Саморегулируемая организация оценщиков обязана:

● разместить на своем официальном сайте в Интернете все изменения, внесенные в документы, или изменения информации, определенной ч. 1 ст. 22.3 Закона № 135-ФЗ, не позднее дня, следующего за днем, когда такие изменения были приняты, произошли или стали известны саморегулируемой организации оценщиков;

● разработать и утвердить положение о раскрытии информации, в котором устанавливаются:

– порядок представления отчетности в саморегулируемую организацию оценщиков ее членами, объем содержания такой отчетности;

– объем публикуемой информации об отчетах членов саморегулируемой организации оценщиков;

– порядок предоставления информации, содержащейся в реестре членов саморегулируемой организации оценщиков, по запросам граждан и юридических лиц;

– иные не противоречащие Закону № 135-ФЗ требования.

Профессиональность оценщика – гарантия качества оказываемых им услуг. Организация процесса включения процедур и методов профессиональной оценки в общее законодательство наряду с унификацией учебных программ по подготовке оценщиков занимает особое место в системе регулирования оценочной деятельности.

Наличие профессиональной подготовки – одно из требований к лицам, намеревающимся вступить в члены СРОО. Членство же в СРОО является обязательным условием осуществления оценочной деятельности.

Оценщик обязан представить в СРОО для вступления в ее члены документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности.

Следует заметить, что в силу Закона № 135-ФЗ оценщик обязан представлять по требованию заказчика документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности.

Профессиональное обучение оценщиков осуществляется высшими государственными или частными учебными заведениями, специально создаваемыми для этой цели, или на базе факультетов (отделений, кафедр) высших государственных или частных учебных заведений, имеющих право осуществлять такое обучение в соответствии с законодательством Российской Федерации. Профессиональные знания в области оценочной деятельности могут быть получены оценщиком в соответствии с образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки специалистов в области оценочной деятельности.

Законом № 135-ФЗ установлено, что в обязанности саморегулируемой организации оценщиков входит организация профессиональной переподготовки оценщиков, являющихся членами данной СРОО. Разработка программ профессиональной переподготовки оценщиков входит в функции Национального совета по оценочной деятельности.

Для унификации процесса повышения квалификации работников юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих соответствующую квалификацию в области оценочной деятельности, Минимуществом России были разработаны и 22 мая 2003 г. под № ЗР-4 / 10060 утверждены Требования к повышению квалификации в области оценочной деятельности. Согласно этим требованиям повышение квалификации специалистов проводится по мере необходимости, но не реже одного раза в три года начиная с даты выдачи диплома, подтверждающего квалификацию в области оценочной деятельности.

Повышение квалификации должно осуществляться по программе одного образовательного учреждения. Суммарный объем обучения должен составлять не менее 100 часов (в течение одного года с момента начала обучения).

Квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и других служащих, утвержденный постановлением Минтруда России от 21 августа 1998 г. № 37, предусматривает следующие требования к квалификации должности оценщика:

– оценщик I категории: высшее профессиональное образование и дополнительная подготовка в области оценочной деятельности, стаж работы по специальности не менее пяти лет;

– оценщик II категории: высшее профессиональное образование и дополнительная подготовка в области оценочной деятельности, стаж работы по специальности не менее двух-трех лет;

– оценщик: высшее профессиональное образование и дополнительная подготовка в области оценочной деятельности, без предъявления требований к стажу работы по специальности.

Согласно квалификационным требованиям оценщик должен знать: законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие оценочную деятельность в Российской Федерации; руководящие и методические материалы, регламентирующие порядок оценки объекта оценки; стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки; методы проведения оценки объектов оценки и установления цены сделки; порядок заключения договора между оценщиком и заказчиком; законодательные и нормативные акты по налогообложению; таможенные правила; этику делового общения; правила проведения переговоров с клиентами; основы статистики; организацию бухгалтерского учета и анализа хозяйственной деятельности; правила пользования вычислительной техникой, средствами связи и коммуникаций; передовой отечественный и зарубежный опыт в области оценочной деятельности; порядок составления установленной отчетности; законодательство о труде.

Согласно вышеназванному Квалификационному справочнику оценщик, выполняя должностные обязанности:

– осуществляет на основании лицензии оценочную деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости;

– выявляет потребность в услугах по оценке объектов оценки, осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с клиентами, заключает и оформляет договоры с заказчиками о проведении оценки объекта оценки в соответствии с установленной формой, следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами;

– анализирует информацию об объекте оценки для проведения правовой экспертизы, установления параметров его конкурентоспособности, влияющих на его стоимость;

– составляет точное описание объекта оценки, определяет методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки, устанавливает основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, изучает рынок и стоимость аналогичных объектов;

– обосновывает использование стандартов оценки, методов ее проведения, принятые при проведении оценки допущения, проводит необходимые расчеты;

– определяет итоговую величину стоимости объекта оценки, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

– в случае определения при проведении оценки объекта оценки не рыночной, а иных видов стоимости устанавливает критерии оценки и причины, затрудняющие определение рыночной стоимости объекта оценки;