Алексей Маслов - Как победить китайцев

К этому вопросу следует подходить крайне разумно и самокритично. Для многих операций требуется одобрение Китайской комиссии по регулированию банковской деятельности, которая строго следит за объемами кредитов и устанавливает годовую квоту на кредитование китайскими банками. Китайские банки в первую очередь кредитуют китайские предприятия, тем самым поддерживая свою промышленность. Они кредитуют свои предприятия, которые выходят на зарубежные рынки, но крайне редко — иностранные организации. Зачем? Ведь с тем же самым заданием может справиться и китайская организация, достаточно только намекнуть!

Для получения китайских кредитов следует зарегистрировать свою фирму на территории Китая, а дальше действовать по стандартным китайским схемам, прописанным в законах. Одним из важных правил, которые заметно облегчат вам получение кредита в Китае, является требование использовать эти средства на территории самого Китая, а не экспортировать их за рубеж. Поэтому вряд ли вам удастся раскрутить за счет китайских капиталовложений проекты у себя в стране. Хотя это не исключает, что вы можете найти частную китайскую компанию-инвестора для совместных проектов.

Китайские предприятия имеют право использовать свое движимое имущество в качестве залога, и практически любой банк готов принять такой залог. Закон также позволяет использовать право удержания движимого имущества, при котором предоставленное в обеспечение кредита имущество продолжает храниться у заемщика, а не передается кредитору. Частных кредитных бюро, по крайней мере официально, в Китае не существует.

Не следует путать данную ситуацию с кредитованием Китаем зарубежных экономик, когда КНР выделяет финансовые средства целым странам, здесь действуют совсем другие механизмы. Китай проникает таким путем в экономику других стран. Так, лишь в одном 2009 г. Китай выделил Африке на льготных условиях кредитов на 10 млрд долл., Казахстану, Туркмении — 4 млрд долл., Белоруссии и Молдавии по 1 млрд долл. Помимо этого выделяются небольшие кредиты по нескольку сот миллионов долларов под отдельные программы, например на развитие малого бизнеса в некоторых странах. Но все это кредитование идет по линии государственных программ.

Вполне возможно, что вы захотите купить недвижимость в Китае, например, под свой офис или производство. В целом это дело выгодное, если учесть, что стоимость недвижимости постоянно растет, особенно в больших городах. Но здесь следует учитывать немало тонкостей.

Еще до 2006 г. любой иностранец мог купить недвижимость в Китае, предоставив действующий паспорт и соответствующие документы, при этом никаких ограничений для иностранцев в этой области не существовало.

Сегодня положение изменилось: в настоящий момент филиалы и представительства иностранных предприятий и организаций в Китае, а также иностранцы, проживающие или учащиеся в Китае более одного года, имеют право покупать недвижимость. Покупка должна производиться на свое имя и исключительно для собственного пользования. А вот иностранные предприятия и организации, не имеющие филиалов или представительств в Китае, а также иностранцы, проживающие в Китае менее одного года, не имеют права приобретать недвижимость в Китае. Запрещено также приобретать недвижимость предприятиям, занимающимся риелторскими операциями, а также покупать жилье, специально предназначенное для малообеспеченных.

Технически покупка недвижимости не очень сложна. Сначала надо получить все документы для оформления сделки и оплатить через банк все сборы. За совершение сделки покупатель платит около 3 % от стоимости собственности. Взимается также гербовый сбор (1 %), который в равных долях делится между покупателем и продавцом (т. е. по 0,5 %). Затем стороны платят регистрационный взнос (550 юаней) и через день получают новые документы.

Иностранцам также можно взять ипотечный кредит или ссуду на покупку недвижимости. Для этого вам надо обладать легальным статусом в КНР, иметь стабильный доход и возможность погашения кредита и уплаты процентов, не иметь негативных отзывов о своей деятельности в Китае, располагать официальным контрактом или соглашением о купле-продаже недвижимости. Иностранец также должен уплатить из своих собственных средств не менее 20 % от стоимости недвижимости, а также предоставить гарантию, которая будет признана банком. Срок полного погашения кредита не должен превышать тридцати лет.

Не путайте покупку недвижимости в Китае с получением прав на землю. Частной собственности на землю или частное владение землей в Китае не существует — традиционно вся земля принадлежит государству. Однако частное лицо может получить право на пользование землей. Всего существует два типа прав на землю: право на переданную землю и право на распределенную землю. В первом случае срок пользования землей ограничен и права пользования предоставляются за определенную плату или ренту, а фактически — выкупаются на определенный срок. Во втором случае право на пользование землей предоставляется бесплатно и без ограничения по времени, но для строго определенных целей, например под учебное заведение, социальные центры и т. д.

Частное лицо или организация, получившая право на переданную землю, может затем передать их третьему лицу, а вот права на распределенную землю никому не могут быть переданы, а форма пользования землей не может быть изменена. В последнем случае придется менять статус владения землей, то есть переводить правообладание из статуса права на распределенную землю в статус права на переданную землю.

Земля, которая используется в коммерческих целях, находится в исключительном распоряжении государства, что определяется как право на землю в государственной собственности.

Как видим, покупка прав на землю существует, но оформляется в виде аренды прав.

Права передаются максимально на сорок лет, но в дальнейшем теоретически предусматривается процедура продления права на пользование землей за дополнительную плату.

То, что начинается в Китае — переговоры, контракты, сделки, деловые предложения, — наверняка будет продолжаться и у вас дома, в вашей стране. И здесь тоже есть свои правила.

За последнее десятилетие китайские делегации наводнили весь мир. Основная задача таких визитов, как она обычно формулируется в официальных письмах, ознакомительная поездка. По сути, их основная задача заключается не столько в достижении каких-то конкретных договоренностей, сколько в поиске новых рынков, которые китайские фирмы смогли бы самостоятельно освоить. К тому же многие крупные китайские организации с большим бюджетом выделяют из него на зарубежные поездки немалые суммы, которые, естественно, надо осваивать. Даже экономический кризис не повлиял заметно на число зарубежных визитов, скорее, наоборот, китайцы стали еще активнее искать выгодные сделки, например в связи с паданием цен на недвижимость за рубежом.