Хроники судебных баталий. Реальные истории практикующего юриста - Ильдар Шамильевич Резепов

В ходе судебного заседания я обратил внимание на одну нестыковку: площадь квартиры в документах о собственности не совпадала с той площадью, которая была указана в квитанциях об оплате, а именно была меньше. Соответственно, начисление по статьям расходов, где площадь квартиры играет роль, было некорректным. Пересчитать было несложно, и я дополнил возражения новым доводом, позволявшим снизить сумму взыскания.

Суть возражений сводилась к тому, что оплата за коммунальные услуги одной управляющей компании, если выставляются квитанции от двух управляющих компаний, является добросовестным исполнением обязанности по оплате услуг ЖКХ. Требовать с потребителя услуг повторной оплаты незаконно. Ссылался я на позицию Верховного суда РФ, выраженную в Постановлении Пленума[4].

На следующем и заключительном судебном заседании нам дали слово, наши дополнительные возражения были приобщены к материалам дела, и суд удалился в совещательную комнату.

Из всего периода, за который было предъявлено ко взысканию, неоплаченными оставались три месяца. Суд согласился с нашей позицией и взыскал ту сумму, которая не была оплачена. Это была победа, поскольку Владлен не рассчитывал на то, что уже оплаченные ЖСК суммы будут учтены и вычтены из той задолженности, которую предъявило ТСН.

По прошествии трех месяцев ТСН обратилось в суд с апелляционной жалобой и ходатайством о восстановлении пропущенного срока на обжалование решения суда. В судебном заседании мы, естественно, возражали. При этом истец не представил ни одного доказательства того, что срок был пропущен по уважительным причинам. Было установлено, что решение получено представителем истца по почте, а спустя два с половиной месяца была подана апелляционная жалоба, то есть с пропуском срока на обжалование, который составляет один месяц со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Суд вынес определение об отказе в восстановлении пропущенного срока, которое было обжаловано в вышестоящий суд. В суде апелляционной инстанции частные жалобы за исключением некоторых категорий рассматриваются без извещения участвующих в деле лиц и проведения судебного заседания. Так было и с этой жалобой. К нашему великому удивлению, суд апелляционной инстанции отменил определение и восстановил срок для подачи апелляционной жалобы. В деле якобы не нашлось доказательств направления решения суда истцу, не присутствовавшему в судебном заседании, хотя сам истец в своей жалобе указывал на факт получения решения суда.

Обжалование судебных актов по вопросу восстановления срока на апелляционное обжалование ни к чему не привело, срок остался восстановленным.

При рассмотрении апелляционной жалобы судебная коллегия слушала только истца, принимала документы только от истца, причем были приобщены документы, которые ранее не заявлялись истцом, что было явным нарушением процессуальных норм: в апелляционной инстанции доказательства могут быть приобщены только в том случае, если сторона, ходатайствующая об их приобщении, докажет невозможность их представления в суд первой инстанции. Ничего из этого не обсуждалось. В итоге решение суда первой инстанции было отменено и иск был полностью удовлетворен. Сказать, что я расстроился, — значит не сказать ничего.

Как правило, в вышестоящих инстанциях мало шансов на отмену судебных актов. Однако если не использовать все возможности для обжалования, предоставленные российским процессуальным законодательством, то никогда не узнаешь, получилось бы или нет. Придерживаясь такой позиции, я начал готовить кассационную жалобу. С 2019 года процедура в суде кассационной инстанции изменилась, появилась система кассационных судов общей юрисдикции. Стала использоваться так называемая сплошная кассация, когда все кассационные жалобы рассматриваются в судебном заседании. Ранее суд кассационной инстанции решал, передать кассационную жалобу для рассмотрения в судебном заседании или нет.

После принятия кассационной жалобы к рассмотрению была назначена дата судебного заседания. А поскольку кассационный суд общей юрисдикции находился в другом городе, я заранее подготовился и купил билеты на поезд. Мне нравится путешествовать, а если выдается командировка, то никогда не отказываюсь. Во-первых, это всегда смена обстановки, во-вторых, возможность увидеть другой город с его достопримечательностями и культурным наследием. Однако в этом деле движущим фактором было стремление добиться справедливости. Да и город я этот знал как свои пять пальцев, сам бы мог стать гидом для туристов.

Судебная коллегия, состоящая из трех судей, внимательно выслушала нас, а потом председательствующий судья начал задавать нам вопросы. Никогда ранее я не встречал такого интереса к делу, поэтому был, с одной стороны, шокирован происходящим, с другой — рад такому развитию событий. Если суд проявляет интерес к делу, значит, есть желание разобраться в этой запутанной истории. После длительной беседы, состоящей из вопросов суда и ответов юриста и его клиента, суд удалился в совещательную комнату для принятия решения по кассационной жалобе. Наши ожидания оправдались, апелляционное определение было отменено с направлением на новое рассмотрение. Суд кассационной инстанции согласился с нашим основным доводом: наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.

Через некоторое время состоялось судебное заседание в суде апелляционной инстанции, где решение суда первой инстанции было оставлено без изменений. Победа, которой мы добились изначально, осталась таковой после нескольких рассмотрений в вышестоящих инстанциях.

Все понесенные расходы (государственные пошлины, транспортные расходы, оплата услуг юриста и другие) были взысканы с ТСН, а та часть денежных средств, которую Владлен должен был заплатить по решению суда, была зачтена в счет взысканных расходов.

Владлен продал квартиру, забрал семью и уехал в Италию, где у него есть прекрасный дом, расположенный неподалеку от Венеции. Иногда звонит мне и хвалится изысканными блюдами итальянской кухни, которые сам готовит для себя и своих близких, а также посетителей своего небольшого ресторанчика.

Покупки, как правило, приносят массу радостных эмоций. А уж если это приобретение новой квартиры!.. Сколько приятных хлопот сразу появляется: покупка и расстановка мебели, выбор бытовой техники, оборудование различных зон в квартире — для отдыха, чтения, работы, просмотра телевизора — и многое другое. Если квартира приобретена без ремонта, то забот сразу прибавляется.

Николай, заработав на первоначальный взнос, купил для своей семьи квартиру в ипотеку. Несмотря на то что ему с супругой и маленьким сыном было где жить, он решил, что со временем в однушке, доставшейся главе семьи от бабушки по наследству, им станет тесно.

Квартира была приобретена в строящемся доме. Первая мрачная новость пришла от застройщика в тот момент, когда дом