Алла Афонина - Жилищные сертификаты для военнослужащих

2. Договор купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего

______________________________ _______________________________

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)_

Мы, гр. ___________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу: ____________________________________________,

паспорт _______________, выдан ________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

____________________________________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

(следует обратить внимание, что Продавцом может являться также и юридическое лицо, в этом случае необходимо указать полное наименование юридического лица и фамилию, имя, отчество лица, действующего от имени юридического лица, и документ, на котором основаны его полномочия), и владелец жилищного сертификата ______________________________________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

______________________________, проживающий по адресу: _____________________________________________________________________

_______________________, военный билет № _________, выдан _____________________________________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

____________________________________________, действующий от себя лично, а также от имени других членов семьи, проживающих со мной совместно:

от имени своего несовершеннолетнего сына ______________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество и год рождения, реквизиты свидетельства о рождении или паспорта)

от имени своей несовершеннолетней дочери _____________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество и год рождения, реквизиты свидетельства о рождении или паспорта)

от имени_______________________________________________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество члена семьи, например жены, дату и год рождения)

_____________________ паспорт ________________, выдан _________________

_____________________________________________, на основании доверенности

________________________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

от ___________________________________________, удостоверенной нотариусом

_______________________________________________________

(указать дату выдачи доверенности)

__________________________________________ реестровый номер

_________________________________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество нотариуса)

все вместе именуемые в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. _________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество Продавца)

обязуюсь передать в долевую собственность, а мы, гр-не __________________

(указать фамилии,

____________________________________________________________________

имена, отчества всех лиц, участвующих в договоре в качестве Покупателя:

____________________________________________________________________,

владельца сертификата, его жены, детей)

обязуемся принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на

________________ этаже

(указать этаж)

_____________________________________ дома

(указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого), находящуюся по адресу: ________________

область, город (поселок, деревня) ________________, улица ______________,

дом __________, квартира № ____________, состоящую из __________________  (указать прописью количество комнат)

__________________ комнат(ы) размером общей площади _____________________ (указать площадь цифрами и прописью)____________________ кв. м, в том числе жилой площади ___________________ (указать площадь цифрами и прописью)___________________ кв. м.

(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технической инвентаризации, содержащимся в извлечении из технического паспорта, плане квартиры или иных документах, выданных организаций технической инвентаризации).

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на

основании: ______________________________________________________________

(указать наименование правоустанавливающего документа)

____________________________________________________________________,

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

______________________________ серия __________ № ____________, выданным

__________________________________________________

(указать число, месяц, год)

___________________________________________________________________,

(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)

регистрационный номер _________________________________________________________________

(указать номер государственной регистрации права

______________________________________от ____________________________

в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)

3. Указанная квартира продается за _____________________________________руб.

(указать сумму цифрами и прописью)

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)

4. Оплата стоимости приобретаемой Покупателем квартиры производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату и личных средств Покупателя.

Перечисление средств по договору приобретения жилого помещения Продавцу жилого помещения осуществляется путем безналичных расчетов в порядке и в сроки, установленные подпрограммой «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 годы и Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 годы, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 марта 2006 г. № 153).

Банк _____________________________________________________________

(указать наименование банка)

по поручению Покупателя перечисляет денежные средства с банковского целевого счета владельца сертификата в сумме, указанной в п. 3 договора, на расчетный счет Продавца __________________________ в _______________________________________________ не позднее следующего

(указать наименование банка)

рабочего дня после зачисления средств федерального бюджета на отдельный банковский счет владельца сертификата.

В случае если стоимость жилого помещения по договору приобретения жилого помещения превышает размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре должен быть определен порядок уплаты недостающей суммы.

5. Для осуществления платежа по договору владелец сертификата обязуется в течение _______________ рабочих дней (с момента государственной регистрации договора представить зарегистрированный договор в банк и выдать банку поручение о перечислении денежных средств с личного банковского счета на счет Продавца.

6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружили при осмотре каких либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил Продавец.

7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача квартиры осуществляется по передаточному акту, который стороны обязуются подписать в течение ________________________________

(указать количество дней)

после поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

8.С момента регистрации права собственности Покупателя на указанную в п. 1 договора квартиру, к Покупателю переходит доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______________________________ область, город (поселок, деревня) ________________________, улица _______________________, дом___________, в том числе, на земельный участок с кадастровым номером ____________, на котором расположен данный дом. Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади квартиры, являющейся предметом договора, и следует судьбе права собственности на квартиру.

9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры и, в размере пропорциональном доле в праве общей собственности на общее имущества дома, несет расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ ст.ст. 30, 36-39, 158 ЖК РФ стороны ознакомлены.

11. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечень лиц, которые проживают в квартире и сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ