Алена Нариньяни - Жилищно-коммунальное хозяйство. Вся правда о том, как нас обманывают

• копии документов (паспорта, свидетельства о рождении детей), удостоверяющих принадлежность заявителя и членов его семьи к гражданству Российской Федерации (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена).

Субсидия:

• предоставляется с первого числа месяца, в котором обратился заявитель, если все необходимые документы поданы им до 15-го числа включительно, и с первого числа следующего месяца при представлении указанных документов после 15-го числа;

• предоставляется на 6 месяцев. По истечении 6 месяцев получатель подтверждает право на получение субсидии, имея при себе необходимые документы (повторно представлять копии документов не надо, только оригиналы).

Размер субсидии зависит от дохода семьи и от вида жилья в котором гражданин (семья) проживает.

Субсидии зачисляются ежемесячно, по желанию получателей на банковские счета или в учреждения почтовой связи.

Заявитель несет ответственность за достоверность представленных сведений, а также документов, в которых они содержатся.

Получатель субсидии в течение одного месяца после наступления событий, которые влекут за собой уменьшение размера субсидии либо прекращение права на получение субсидии (изменение места постоянного жительства получателя субсидии и членов его семьи, основания проживания, гражданства, состава семьи), обязан представить уполномоченному органу документы, подтверждающие такие события.

Предоставление субсидий может быть приостановлено при условии:

• неуплаты получателем субсидии текущих платежей за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 2 месяцев;

• невыполнения получателем субсидии условий соглашения по погашению задолженности;

• изменения получателем субсидии и членами его семьи места постоянного жительства, состава семьи, дохода семьи, влекущих утрату права на получение субсидии.

При изменении параметров, условий и порядка предоставления субсидий производится перерасчет размера субсидий без истребования у получателей субсидий дополнительных документов.

Со времен появления товарно-денежных отношений существует множество законных способов отъема денег у населения. С начала реформ в нашей стране мы испытали это на собственной шкуре, как со стороны «жуликов» типа Мавроди, так и со стороны государства, но коммунальщики в этом превзошли всех, даже строителей.

Конечно, обо всех способах обмана, которые существуют в сфере ЖКХ рассказать в одной статье невозможно, так как об этом можно написать отдельную книгу, но о самых распространенных способах мы вам расскажем.

Какой самый распространенный способ обмана существует в сфере ЖКХ?

Способов обмана конечно много, но обман, которым грешат практически при всех формах управления многоквартирным домом, это завышение расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также «игра» с тарифами по оплате за коммунальные услуги. Как это происходит, рассмотрим на следующих примерах.

Пример 1. У вас в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, соответственно и оплата должна производиться согласно показаниям прибора учета, это, как правило, на порядок ниже, чем оплата по тарифам из расчета за 1 кв. м., установленным органами местного самоуправления, так как в последнее время очень теплые зимы. ТСЖ (ЖСК) либо управляющие организации, как правило, скрывают данную информацию от потребителей и выставляют им счета исходя из расчета тарифа за 1 кв. м., а оплачивают ресурсоснабжающим организациям в соответствии с показаниями общедомового прибора учета, образовавшуюся разницу присваивают себе должностные лица ТСЖ (ЖСК) и управляющих организаций.

Пример 2. По договору подряда специализированные фирмы устанавливают на многоквартирный дом двери с домофоном, очень полезная и удобная вещь, но существует два варианта ее содержания и обслуживания, первый вариант – это разовый ремонт в случае поломки, второй вариант – это заключение договора на абонентское обслуживание двери и домофона, в этом случае, независимо от поломки двери и домофона, специализированной организации необходимо ежемесячно перечислять определенную сумму в виде абонентской платы. Как правило, ТСЖ (ЖСК) и управляющие организации выбирают второй вариант, несмотря на то что для потребителей этот вариант экономически не выгоден, а выгоден он ТСЖ (ЖСК) и управляющим организациям, так как специализированные организации за это выплачивают определенную сумму «отката» должностным лицам ТСЖ (ЖСК) и управляющих организаций.

Пример 3. ТСЖ (ЖСК) и управляющие организации сдают в аренду общее имущество многоквартирного дома, как правило, без согласования стоимости одного квадратного метра, с собственниками помещений, указав в договоре более низкую цену, чем существующие рыночные цены на аналогичные объекты недвижимого имущества, разницу получают с арендаторов «черным налом» и кладут себе в карман.

Пример 4. ТСЖ (ЖСК) и управляющие организации часто включают в договор на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт многоквартирного дома условие об оплате повышенной пени за просрочку платежа, вся разница между пеней, установленной законом, и фактически установленной и незаконно собранной с потребителей также оседает в карманах «жуликов», громко называющих себя должностными лицами.

Пример 5. ТСЖ (ЖСК) и управляющие организации заключают с подрядчиком договор на выполнение каких-либо ремонтных работ или оказание услуг, как правило с завышенной сметой, разница кладется в карман председателей ТСЖ (ЖСК) или руководителей управляющих организаций, иногда работы не выполняются вообще, тогда составляются фиктивные акты выполненных работ, а украденные у потребителей денежные средства делятся с подрядчиком.

Пример 6. Должностными лицами ТСЖ (ЖСК) берутся в подотчет денежные средства, в качестве подтверждающих документов об использовании денежных средств представляются товарно-кассовые чеки на покупку канцтоваров и ГСМ. При проведении впоследствии качественной ревизии финасово-хозяйственной деятельности ТСЖ (ЖСК) выясняются очень интересные факты, а именно:1) отчетных документов на покупку канцтоваров представляется столько, что их хватило бы для работы офиса с персоналом не менее 50 человек, и при этом они должны заниматься перепиской с утра до вечера, 2) отчетных документов об использовании ГСМ также представляется столько, что создается впечатление, что председатель ТСЖ (ЖСК) заправлял не только свою машину, но еще и машины всех своих близких и дальних родственников, которые к тому же, судя по количеству израсходованного бензина, обогнули земной шар в течение года несколько раз. И все это за счет жильцов дома.

Пример 7. Управляющие организации на общем собрании собственников помещений предлагают одни условия, а фактически включают в договор совершенно другие условия, особенно обманывают по сроку действия договора, вместо оговоренного 1 года включают условие о сроке действия договора – 5 лет, потребители, не глядя, договор подписывают и попадают в кабалу сроком на пять лет.

Пример 8. ТСЖ (ЖСК) и управляющие организации, часто используют такую порочную практику, как взимание дополнительной оплаты на проведение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, несмотря на то, что данные расходы уже включены в графу «оплата за содержание и ремонт жилого помещения», включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и потребители ежемесячно это оплачивают; таким образом «жуликоватые дельцы от ЖКХ» получают двойной навар с потребителя.

Пример 9. Должностные лица ТСЖ (ЖСК) и управляющих организаций в последнее время практикуют сдачу в аренду глухих стен высотных домов под размещения наружной рекламы, а крыш – для размещение антенн операторов сотовой связи, в обоих случаях за аренду платятся очень хорошие денежные средства, но, как всегда, потребители – собственники помещений в этих домах – ничего с этого не имеют. Где оседают ваши деньги, думаю, повторять не стоит.

Пример 10. Практически всегда в новых домах до полного их заселения управляющие организации не запускают лифт и мусоропровод в эксплуатацию, ссылаясь на то, что в лифте будут возить строительный мусор и т. д. и выведут его из строя. Но при этом не забывают выставлять счета на обслуживание с тарифами, как будто бы и лифт и мусоропровод работают надлежащим образом. Куда уходит разница, я думаю, объяснять не стоит.