В. Лазарев - Сделки. Недействительность сделок

К недействительности части сделки в равной мер применимы общие нормы права о недействительных сделках: о последствиях недействительности сделки; о сроках исковой давности по недействительным сделкам; о лицах, имеющих право предъявления исков о признании сделки недействительной; о применении последствий недействительной сделки. При этом применять эти нормы необходимо с учетом того, что речь идет не о всей сделке, а только о её части. Признание недействительным части сделки не влечет применение последствий недействительности сделки в отношении имущества, переданного сторонами в силу других, действительных, условий этой сделки.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Соответственно, договор является незаключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

Незаключенными в силу прямого указания ГК РФ, в частности, признаются:

договор продажи недвижимости при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости (ст.555 ГК РФ);

договор аренды здания или сооружения должен при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы (ст.654 ГК РФ);

договора займа оспоренный по его безденежности (ст.812 ГК РФ).

Статья 156 ГК РФ устанавливает, что к односторонним сделкам применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Статья 432 ГК РФ, относиться к Подразделу 2 «Общие положения о договоре» Раздела III «Общая часть обязательственного права» Гражданского кодекса.

Таким образом, правило о незаключенности договора, по существенным условиям которого воля сторон не согласована, относиться к общим положениям об обязательствах и о договорах, и, следовательно, на основе статьи 156 ГК РФ, данное правило распространяется на односторонние сделки: является несовершенной односторонняя сделка, по всем существенным условиям которой, в требуемой в подлежащих случаях форме, воля лица не выражена.269

Как видим законодательство прямо указывает на существование таких отличных от недействительных сделок правовых явлений как несовершенные (незаключенные) сделки.

Судебная практика вслед за законодательством, как правило,270 проводит различие между недействительными сделками и несовершенными (незаключенными) сделками,271 указывая, что понятия «недействительность сделки» и «незаключенность договора» нетождественны;272 незаключенные и недействительные сделки – это не одно и то же, они регулируются разными нормами материального права;273природа недействительных и незаключенных договоров различна, незаключенный договор – это несуществующий договор.274

Сделка является несовершенной (незаключенной), когда лицо не выразило свою волю по всем существенным условиям сделки (если сделка односторонняя); или когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (если сделка двух- или многосторонняя).

При недействительности сделки лицо выразило свою волю по всем существенным условиям сделки (если сделка односторонняя); между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (если сделка двух- или многосторонняя), но сделка содержит иные пороки, в том числе пороки формы, пороки воли, которые делают её недействительной.

Несуществующую сделку (а именно такой, несуществующей, является несовершенная (незаключенная) сделка) нельзя признать недействительной, она не может соответствовать либо не соответствовать закону,275 так как её попросту нет.

Признание сделки незаключенной указывает на отсутствие такой сделки, что исключает возможность признать ее недействительной.276

Если истец одновременно заявляет требование и о признании сделки незаключенной и о признании той же самой сделки недействительной, истцу необходимо уточнить свои исковые требования, так как истцом заявляются взаимоисключающие требования.277

Процессуальное законодательство278 устанавливает, что требования истца к ответчику должны быть изложены четко и конкретно,279т.е. не должны быть взаимоисключающими.

При предъявлении взаимоисключающих требований на стадии принятия иска истцу на основании статьи 136 ГПК РФ и статьи 128 АПК РФ может быть предложено уточнить исковые требования, и при отказе истца от уточнения требований, исковое заявление должно быть возвращено,280в связи с несоблюдение требований, предъявляемых к иску.

Если факт предъявления в одном исковом заявлении взаимоисключающих требований будет обнаружен не на стадии принятия иска, полагаю, что суд должен рассмотреть оба требования, и, при наличии соответствующих доказательств, удовлетворить одно из требований, отказав в удовлетворении другого.

Одновременная квалификация сделки как незаключенной и недействительной противоречит статьям 153, 432, 166 ГК РФ.281

Указанные разновидности сделок (несовершенные (незаключенные) сделки и недействительные сделки) подчиняются различному виду гражданско-правового регулирования. Это касается последствий, сроков исковой давности, применения положений главы 60 ГК РФ.282

Так как признание сделки незаключенной исключает возможность признания ее недействительной, в отношении незаключенных договоров не могут применяться такие способы защиты гражданского права, как признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности.283

В силу статьи 167 ГК РФ последствия недействительности сделки применяются в случае ее недействительности, соответственно, если сделка является несовершенной (незаключенной), а не недействительной, то и последствия, предусмотренные для недействительной сделки, не могут быть применены к такой несовершенной (незаключенной) сделке.284

«… для признания заключенным договора аренды недвижимого имущества, каковым был признан договор от 11 августа 2000 г., действительно требовалось не только достижение соглашения по всем существенным условиям, соблюдение требования о письменной форме сделки, но и государственная регистрация такого договора, отсутствие которой свидетельствовало о незаключенности договора.

Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами.

Однако суд апелляционной инстанции не учел, что в том случае, если договор, признанный незаключенным, фактически исполнялся (имело место передача имущества и т.п.), следовало определить правовые последствия признания договора незаключенным исходя из норм, регулирующих внедоговорные обязательства».285

Последствием несовершенной (незаключенной) сделки (при её исполнении) являться неосновательное обогащение одного лица за счет другого, в связи с чем при исполнении несовершенной (незаключенной) сделки иск должен быть заявлен по правилам главы 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения».286

В отличие от недействительной сделки, при неосновательном обогащении иск, вытекающий из неосновательного обогащения, вправе предъявить не всякое заинтересованное лицо, а только лицо, за чей счет имущество было приобретено либо сбережено.287

Соответственно, если несовершенная (незаключенная) сделка была исполнена, то иск о возврате исполненного по несовершенной (незаключенной) сделке вправе предъявить только потерпевший, и имущество неосновательно приобретенное (сбереженное) при исполнении несовершенной (незаключенной) сделки может быть взыскано только в пользу потерпевшего.288

Иск о возврате исполненного по несовершенной (незаключенной) сделке, как иск о возврате неосновательного обогащения, может быть предъявлен в течение общего срока исковой давности 3 года.289

Однако при определении срока исковой давности необходимо проводить различие между требованием о возврате исполненного по несовершенной (незаключенной) сделке и требованием о признании сделки несовершенной (незаключенной).